Ampliació del balcó

Ampliar el balcó és una manera legal i bastant senzilla d'augmentar l'àrea d'un apartament. Per descomptat, no augmentarà entre 5 i 10 metres quadrats, però n'hi ha prou per deixar d'emmagatzemar esquís vells i suéteres arruïnats al balcó i pensar en un estudi, un parc infantil o un hivernacle domèstic.

L'elecció d'una manera d'augmentar l'espai al balcó depèn del tipus de balcó i la seva mida, l'alçada del pis, l'estat operatiu actual i l'objectiu final de la reurbanització.

Pel tipus de construcció, els balcons es distingeixen:

• Sobre bigues en voladís. La llosa portant està sostinguda per bigues d'acer, que s'encasten a la paret de la façana de l'edifici uns 40-50 cm. S'utilitza principalment a les cases de l'antiga fundació. ...

• A la placa de la consola. La llosa de càrrega de formigó armat està, per dir-ho, "pençada" entre la part superior i inferior del mur de la façana. Aquest disseny només es pot canviar a les cases de maó. És possible que els edificis moderns fets de formigó cel·lular i blocs de ceràmica no suportin la càrrega addicional, llavors l'estructura es col·lapsarà.

• Sobre suports externs... La llosa del balcó es sosté des de baix per mènsules o columnes. Aquest mètode és convenient perquè us permet augmentar significativament l'àrea del balcó, però hi ha la possibilitat que la base de les columnes o la façana comencin a assentar-se de manera desigual, cosa que provocarà la curvatura de l'edifici. . I el segon inconvenient és que les columnes només es poden instal·lar a una alçada d'1-2 pisos.

• Enganxat, enganxat, articulat.Es tracta d'un tipus de balcons moderns que es poden "enganxar" a un edifici ja acabat amb l'ajuda de suports i pals frontals.

• Balcons-loggias. Aquests balcons són la meitat dins de l'habitació i la meitat sobresurten més enllà de la vora de la paret de la façana. També es poden augmentar de diverses maneres, però aquests projectes són més difícils de coordinar i implementar, ja que la reconstrucció d'un balcó-loggia pot afectar les parets de càrrega i és molt diferent de la reconstrucció d'un balcó o lògia complet. .

Els canvis permesos estan determinats per les capacitats d'un tipus particular de balcó i la seva ubicació per sobre del nivell de la base. És igualment important avaluar l'estat tècnic actual de l'habitació i si la llosa pot suportar el pes addicional de la superestructura.

Podeu construir-los de diverses maneres: al llarg de l'ampit de la finestra i al llarg de la base de la llosa.

L'expansió segons la tecnologia "Klondike", es realitza durant el vidre del balcó amb una extensió. Aquest mètode requereix menys temps i diners i es pot dur a terme sense canvis legals. La seva essència rau en el fet que els perfils metàl·lics (estructures de canals i cantonades) estan soldats a la barana existent, sobre la qual es col·loca un ampit de la finestra remot amb una amplada de 10 a 35 cm.

Podeu utilitzar l'ampit de la finestra a la vostra discreció, és prou fort i fiable i suportarà qualsevol manipulació.El pes de l'estructura d'una sola peça depèn del tipus de materials utilitzats per al vidre. Si es tracta d'un marc de PVC i finestres de doble vidre, el mètode només és adequat per a un balcó en perfecte estat tècnic. Fins i tot un balcó d'una casa d'una fundació antiga es pot vidre amb un perfil d'alumini.

Com que els perfils d'alumini i duralumini pertanyen al tipus de vidre fred (és a dir, mantenen una lleugera diferència amb la temperatura exterior sota zero), el balcó s'utilitza com a habitació estacional. A l'estiu, es pot utilitzar com a lloc per a festes de té familiars, camp esportiu o lloc per dormir per als convidats, i a l'hivern serà ideal per emmagatzemar plantes de conservació i cria.

Procés més llarg i costós, que en la majoria dels casos requereix la resolució de problemes legals.

Hi ha tres opcions:

• Tecnologia de la papallona... Suposa un augment de la superfície per la instal·lació de finestres de doble vidre als laterals del balcó amb un angle de 45 graus. L'àrea útil pràcticament no augmenta, però comença a penetrar més llum a l'apartament i l'ampit de la finestra es pot estendre a l'esquerra i a la dreta. L'expansió és possible per un o ambdós costats, però la versió simètrica és més estètica.

• Tecnologia per emportar... La millor opció per augmentar un terç l'àrea real del balcó. La instal·lació dels estabilizadors és possible tant al costat més ample del parapet com als tres.

• Tecnologia combinada... La combinació de "Butterfly" i "Crying out" té un aspecte bonic i dóna un gran augment a la zona. En aquest cas, la part més ampla de la llosa s'incrementa en un terç i s'instal·len finestres obliqües als laterals, formant un trapezi.

El procés d'expansió a la base de la llosa consta de les següents etapes:

1. Neteja de balcons. En primer lloc, cal alliberar l'espai de treball per avaluar adequadament l'estat tècnic del balcó, treure coses, eliminar els defectes que es van produir durant la construcció de la casa.
2. Si la reparació s'efectua sense la intervenció d'especialistes, s'han d'aportar mesures de seguretat abans de començar els treballs;
3. Desmuntatge de vidre i parapet, si n'hi ha;
4. Ampliació de la base segons el mètode seleccionat. A la mateixa etapa, s'instal·la una visera per als balcons de l'últim pis;
5. Instal·lació d'una barana;
6. instal·lació del marc;
7. envidrament del balcó;
8. Treballs d'acabat a l'interior i exterior del balcó;
9. Neteja de residus de construcció.

En general, el procés d'ampliació del balcó no és difícil. Les seves principals etapes es poden veure en el següent vídeo:

Canviar la disposició és una qüestió delicada. Requereix un enfocament seriós i un estudi de la vessant legal de la qüestió. Sovint sorgeixen dubtes, és possible augmentar l'àrea del balcó sense permís de les autoritats competents? La resposta a aquesta pregunta depèn de com es planifiquen els canvis dràstics. Per exemple, per ampliar l'espai en 30 cm o menys, aquest permís no és necessari i tots els altres canvis es realitzen estrictament per motius legals, ja que es consideren una reurbanització de l'apartament.

Si no hi ha temps i ganes, podeu limitar-vos a un augment visual de l'espai en tres desenes de centímetres, però això pot ser poc rendible. Abans de començar a implementar la idea, cal sospesar acuradament els possibles costos en ambdós casos i els possibles beneficis. Sovint resulta que guanya un procediment a llarg termini per al registre d'un espai habitable reconstruït amb el registre de tots els documents.

Quan s'ha pres la decisió sobre la reurbanització, es fa necessari preparar un paquet de documents que us permetran rebre l'aprovació administrativa per a les reparacions.

• En primer lloc, cal declarar al departament d'arquitectura de la ciutat el vostre desig de realitzar reparacions importants. Per fer-ho, cal presentar una sol·licitud d'autorització per desenvolupar un projecte de reurbanització segons el model establert i presentar-la a una comissió especial per a la seva consideració. La comissió prendrà una decisió en un termini de 30 a 90 dies hàbils. Aquest règim és vàlid per als apartaments situats a la 2a planta o superior. Per als immobles de planta baixa, en els quals la reurbanització impliqui la construcció de la cimentació, el projecte s'haurà de coordinar amb les entitats que gestionen el solar sota l'edifici d'habitatges.

• Quan es rep una resposta afirmativa i es confirma mitjançant autorització escrita, és el torn de la següent fase.... Implica posar-se en contacte amb una entitat de disseny especialitzada en el desenvolupament de projectes de canvi de distribució dels locals residencials.

• El projecte acabat s'ha d'acordar amb el servei d'organització d'incendis, sanitari i epidemiològic del Ministeri d'Emergències. Si és aprovat per totes les autoritats, s'emetrà una ordre al propietari de l'apartament per iniciar les obres de reparació i construcció.

• El treball es realitza seguint estrictament el pla. Qualsevol desviació d'aquest requerirà una conclusió tècnica sobre l'admissibilitat i la seguretat i una nova revisió del disseny, que trigarà diversos mesos i pot no ser aprovada. Un cop finalitzada la reurbanització, es convoca una comissió especial formada per empleats de l'ajuntament, membres del servei comunal, representants de l'organització de disseny que han participat en el desenvolupament del projecte.

Després d'això, la BTI arregla el nou disseny i metratge als documents per a béns immobles. Els canvis a la zona es fan al plànol de l'apartament. Si us ometeu aquesta etapa, serà bastant problemàtic vendre la propietat després de la reurbanització.

La llei i el Codi de l'Habitatge contenen normes que regulen la construcció d'edificis il·legals. Per regla general, aquests canvis es descobreixen o bé quan s'intenta vendre un immoble, o bé quan l'administració rep queixes de veïns que d'alguna manera es veuen obstaculitzats per la reurbanització.

El menor dels dos mals serà la necessitat de legitimar el canvi. Es tracta d'un procés a llarg termini d'entre 3 mesos i sis mesos, durant el qual els propietaris s'arrisquen a tenir més d'una multa i nervis bastant dolents.

La llista definitiva consta dels següents elements:

• Una declaració del propietari de l'immoble amb una indicació de l'obra prevista i el procediment per a la seva implementació;
• Documents que acreditin que l'immoble és propietat (ha d'estar certificat per un notari);
• Així mateix, el consentiment certificat dels majors propietaris dels immobles i de les persones que hi resideixen de manera permanent;
• Projecte de reurbanització amb còpia de la llicència de l'entitat que n'ha dut a terme;
• Conclusió sobre condicions tècniques satisfactòries, recolzada per la llicència de l'organització que va aprovar els canvis;
• Una sèrie de documents de la BTI, inclosa la planta d'un edifici residencial i explicacions del projecte arquitectònic. Si els canvis de planificació ja s'han fet abans, també s'han de reflectir en els certificats;
• Certificats d'organismes autoritzats: APU, SES, Ministeri de Situacions d'Emergència, DEZ, HOA, Expertise Estatal.

En el procés de creació, és important tenir en compte que qualsevol canvi en l'aspecte d'un edifici residencial és una reconstrucció, que es porta a terme per millorar les condicions de vida. La majoria de les modificacions de la configuració d'un habitatge i del seu aspecte arquitectònic s'han d'acordar i aprovar en tot cas.

Hi ha el risc que els canvis importants no s'aprovin, per la qual cosa cal tenir en compte alguns detalls:

• Com més complexos es concebin canvis, més dificultats sorgiran amb la seva coordinació;
• La reconstrucció del balcó no s'ha de reflectir a les habitacions adjacents. Si l'edifici provoca l'aparició d'esquerdes a les parets de l'apartament des de la planta inferior, s'haurà de desmuntar. Si la llosa que sobresurt massa després de l'expansió impedeix que la llum entri al balcó adjacent, s'haurà de desmuntar. El destí dels balcons també és força evident, cosa que d'alguna manera interfereix amb els inquilins dels apartaments veïns;
• Per aprovar un traçat senzill, n'hi ha prou amb un croquis reflectit a la planta de la BTI, i un de complex requereix tot un projecte;
• Es prohibeix el desmuntatge complet dels elements de suport i coixinets;
• Està prohibit aïllar el balcó instal·lant un radiador o altres dispositius de calefacció a les parets adjacents als veïns;
• No té sentit fer un pla de reforma d'un edifici que està pendent de ser enderrocat en els propers tres anys;
• No rebrà l'aprovació un projecte que afecti negativament l'aspecte de la façana o vulneri la seguretat contra incendis;
• És gairebé impossible obtenir el vistiplau per reformar un balcó en un edifici considerat monument històric;
• El projecte de reurbanització, que es va elaborar en una organització de disseny (OP), que desenvolupa activitats autoritzades, té força legal. En cas contrari, no es pot acceptar a consideració i acordar;
• A l'inici del treball de planificació, el programari està obligat a proporcionar al propietari de la propietat una opinió escrita sobre l'estat de funcionament actual del balcó;
• En cas de violació de la integritat dels elements de suport i de suport, cal un acord amb l'autor del projecte d'un edifici residencial (institut d'investigació científica d'importància municipal);
• La durada i el pressupost de l'aprovació estan determinats per la naturalesa dels canvis, el metratge de la sala, l'alçada del pis i altres factors.

Augmentar l'àrea del balcó sense la participació d'especialistes és una tasca difícil, però factible. Per completar-lo, necessiteu: la capacitat de treballar amb una màquina de soldar, el coneixement de les propietats bàsiques dels materials (en particular, la resistència i les característiques de les estructures metàl·liques), coneixements dels conceptes bàsics de seguretat per realitzar treballs a un nivell superior al primer pis.

En qualsevol cas, hauríeu de començar amb un projecte. Siguin quins siguin els canvis: un ampit ample per a tests o la transformació d'un balcó en una sala d'estar, s'han de dur a terme legalment. Si no hi ha temps i ganes de colpejar els llindars de l'habitatge i les organitzacions comunals i administratives, podeu limitar-vos a augmentar la superfície del balcó en 30 cm.

A continuació ve el torn dels procediments estàndard per preparar un balcó per a la reurbanització. Tot comença amb una neteja bàsica i acaba amb el desmuntatge de l'antic parapet.

El parapet està tallat gairebé completament. Podeu deixar 30-40 centímetres de longitud dels bastidors de coixinets, que són necessaris per soldar el nou marc. A continuació, es fixa un marc rectangular a la paret de la façana de l'edifici: una nova estructura de suport del balcó.

En primer lloc, les canonades metàl·liques superior i inferior s'instal·len paral·leles entre si. Col·loquen la longitud del pis estès. Molt sovint, per evitar dificultats per coordinar el projecte, la longitud de la tija no supera el mig metre.

El següent pas és instal·lar canonades verticals. Es munten a les barres transversals de la mateixa manera que les dues primeres i es fixen amb cargols d'ancoratge. A continuació, el marc metàl·lic es solda a les quatre cantonades. El resultat és una estructura d'una sola peça, monolítica i fiable que proporciona el marc del nou balcó.

El balcó amb frontisses ja es pot muntar al marc. El procediment comença amb la formació del torn inferior, és a dir, primer es construeix el terra.Està format per tubs perfilats, que es col·loquen perpendicularment a la vertical de la façana de l'edifici i es solden al marc.

A la segona etapa designada convencionalment, el treball es realitza en el pla vertical. S'instal·len i solden un parell de pals verticals, sobre els quals posteriorment s'ubicarà el contorn del marc del sostre. Quan està soldat, tota l'estructura ha de semblar un paral·lelepípede muntat en una paret. Es manté al seu lloc per cargols d'ancoratge forts i una barra de seguretat situada a la part inferior en diagonal.

La part més difícil s'ha acabat. En l'etapa final s'instal·len les bigues horitzontals del nou parapet, que aguantaran les finestres mentre s'envidran. En els intervals entre les travesses s'han de soldar guies verticals, necessàries per a la fixació del revestiment des de l'interior i l'exterior, i l'aïllament. La distància entre les guies és de 50-100 cm.

Quan s'equipa la façana del nou balcó, és el torn d'un altre procediment laboriós: el vidre del balcó. Què serà (fred o càlid) i de quins materials (alumini, fusta, PVC) depèn del tipus i pes de la superestructura. Si és massiu per si mateix, no hauríeu d'augmentar la càrrega sobre les bigues de suport i la llosa, limitant-vos a un perfil d'alumini. Si les condicions de funcionament permeten l'ús de materials més pesats que donen un envidrament "càlid", podeu aturar-vos en un marc de PVC amb finestres de doble vidre de diferents gruixos, instal·lades a diferents distàncies.

La reconstrucció dels locals de l'antic fons mereix una atenció especial. Els "Khrushchev" de mida petita es van construir als anys seixanta del segle passat, de manera que alguns d'ells pertanyen a l'habitatge, que no és fiable. Els càlculs incorrectes i el rendiment de mala qualitat poden tenir conseqüències greus, per tant, els professionals haurien de treballar per ampliar l'àrea del balcó d'una casa antiga des i cap a.

Si s'ha rebut l'autorització de reurbanització, l'ampliació del balcó es produeix en les mateixes etapes que en el nou edifici: desmuntatge de l'antic ampit, col·locació de l'armadura dels estabilizadors, aïllament, envidrament, decoració interior i exterior del balcó.