Tot sobre cases amb soterrani

Saber tot sobre les cases del soterrani és important per a qualsevol promotor o comprador. Estudiar les característiques dels projectes d'habitatges, per exemple, des d'un bar amb garatge o un pla per a una casa de camp de dos pisos, pot resoldre molts problemes.

Si escolliu una casa de camp o una casa amb un soterrani d'un bar, no hi ha dubte: amb la mateixa àrea d'edifici, la quantitat d'espai disponible augmenta tant com sigui possible. Les calderes i els equips de regulació de calor s'instal·len en un espai lliure, s'emmagatzemen eines de jardí i altres coses similars. En presència de calefacció, apareixen diverses oportunitats addicionals per col·locar zones útils. Els nivells del soterrani sense calefacció també poden tenir moltes coses útils per a l'economia i les necessitats quotidianes. Cal tenir en compte que augmentarà el cost de la construcció d'una casa i la seva complexitat tècnica.

Molta gent aconsegueix equipar-lo correctament en només uns quants anys, i durant tot aquest temps l'eficiència de la base és molt petita o fins i tot zero. Val la pena tenir en compte que amb un enfocament analfabet, el nivell subterrani es pot humitejar ràpidament. I la correcta implementació de totes les mesures de seguretat serà molt costosa. I fins i tot un projecte acuradament pensat no sempre permet equipar sales d'estar subterrànies.

Des del punt de vista higiènic, la qualitat d'aquest espai habitable és qüestionable. Sobretot sorgeixen molts problemes quan l'aigua subterrània és alta o a les terres baixes. Pensar en el disseny d'una casa de camp amb un pis subterrani és més difícil. Finalment, aquesta decisió, més precisament, la superfície addicional de l'immoble també està subjecta a un increment addicional de l'impost.

Però el soterrani us permet desfer-vos de les restriccions legals sobre la construcció de cases de camp per sobre de 2 plantes. A més, normalment s'assigna una habitació separada per a la mateixa sala de calderes. Col·locant-lo sota la casa, podeu reduir costos i garantir la facilitat d'ús.

Dels inconvenients addicionals, val la pena esmentar la necessitat d'una ventilació millorada i algunes dificultats amb la instal·lació de xarxes d'enginyeria. L'elecció final, però, serà dels mateixos consumidors.

No n'hi ha prou amb fer una base bonica. Assegureu-vos de pensar també en què més hi haurà. Tenir un soterrani amb un sostre alt és una idea molt atractiva per a moltes persones. Però sempre és important entendre que com més alts siguin els murs, més impost es pagarà. En alguns casos, és interessant combinar el soterrani amb la terrassa. Ambdós elements ajuden a distribuir la càrrega de manera més uniforme i a reduir el risc de moviment del sòl.

La seva superfície total sol ser de 4-6 metres quadrats. m. Per tant, en un espai de fins a 100 m2, també es pot col·locar un lavabo, un safareig, un vestidor. També és tradicional que el nivell inferior equipi un rebost on s'emmagatzemen articles innecessaris "cada dia". Però una solució més moderna és la ubicació al nivell semi-subterrani de la sala amb equips d'exercici.

Però la ubicació del garatge allà va perdent la seva popularitat.Això es deu en gran part a consideracions sanitàries i ambientals i a les molèsties d'una sèrie d'olors específiques. Un altre punt important és que només es pot entrar a l'aparcament subterrani amb un angle pronunciat. Amb l'arribada de l'hivern, aquesta entrada es congela, esdevé incòmoda i fins i tot perillosa. Equips addicionals i sistemes de neteja ajuden a resoldre aquests problemes, però el seu ús augmenta el cost del treball.

Pel que fa a les zones residencials, l'ús d'un soterrani per a la seva col·locació crea un problema greu: haureu d'escalfar tot l'espai a l'hivern. Tanmateix, en diverses situacions, simplement no hi ha cap altra opció. Una oportunitat semblant sorgeix si la casa s'està construint en un pendent. Aleshores, la base es troba parcialment sobre el nivell del sòl. No es poden veure les infraccions de la llei: en realitat hi ha un pis complet i el nivell de la seva il·luminació compleix tots els requisits necessaris.

Aquesta solució us permet alliberar molt d'espai útil als nivells superiors, on serà més lleuger i ampli. Tanmateix, les zones d'entreteniment i similars requereixen una ventilació òptima, sovint també es necessiten aigua i aigües residuals.

Cal prestar molta atenció a la combinació acurada de les zones individuals. Després de tot, fins i tot una base relativament petita rarament té cap funció. Per eliminar errors, és recomanable contactar amb professionals. Idealment, haurien de treballar moments tant tècnics com de disseny. En qualsevol cas, també s'han de tenir en compte els requisits de seguretat.

El bany, la sauna, la piscina, el hammam i altres zones humides del nivell del soterrani poden afectar negativament les característiques de l'habitació. Les estructures de càrrega sovint pateixen una humitat elevada. I fins i tot una impermeabilització reflexiva de vegades no ajuda: està danyada, després es desgasta, i després han sorgit algunes circumstàncies imprevistes. Però no és només això. Els procediments de bany i bany no sempre són segurs, i si la condició empitjora de sobte, serà molt difícil arribar a un lloc segur i demanar ajuda. Tampoc és massa desitjable col·locar una habitació de convidats al soterrani.

Fins i tot si a la família li agrada, no és un fet que la "masmorra" inspiri els convidats en la mateixa mesura. No obstant això, aquí depèn molt de les possibilitats d'arranjament i decoració, és a dir, de la quantitat de despeses que es puguin permetre els propietaris. Un gimnàs pot ser una bona idea. I, tanmateix, necessitarà una ventilació doble, triple versus convencional, i fins i tot això no sempre salva el cas. Es pot col·locar un petit taller al soterrani, però, per a casos grans, es requereix una habitació més sòlida.

S'ha de tenir cura de disposar-hi la cuina i les zones de bugaderia. De vegades, per això, cal fer molts moviments innecessaris entre pisos.

Sobretot si no hi ha altres llocs adequats a la casa. Altres idees que val la pena recomanar:

• àrea de teatre a casa i/o dansa;
• sala de billar personal;
• àrea d'emmagatzematge de productes no peribles (i quan s'instal·len frigorífics grans i peribles);
• complexos de calderes.

Serà útil considerar les opcions de planificació per prendre la decisió correcta i aconseguir la màxima eficiència en la construcció.

Aquest tipus de disseny d'una casa de marc o de maó amb un sòcol us permet pràcticament no canviar l'alçada total de l'edifici. Però la preparació del projecte s'ha d'abordar amb la màxima cura possible. No tenir en compte fins i tot les subtileses "petites" amenaça amb problemes greus. Definitivament haureu d'analitzar el sòl, establir el nivell d'humitat. Els nivells excessius d'humitat poden danyar el propi vehicle.

Cal corregir el projecte per les condicions de la zona. Els sostres de les plantes soterranis modernes estaran a una distància mínima de 2 m del terra. Altres requisits importants són una bona ventilació i extracció, una porta segura contra incendis i un sistema de calefacció estable. L'acabat es realitza amb materials ignífugs i resistents a la calor. Les portes de sortida estan equipades de la mateixa manera que en un edifici independent.

El pla d'una casa privada de fusta amb soterrani i golfes pot proporcionar una superfície total de fins a 360 m2. En aquesta zona, és molt possible col·locar una terrassa, una caldera i una cuina-menjador. El revestiment és necessàriament de pedra natural. A la foto es mostra un bon exemple d'aquest edifici. Es preveu tant el disseny global elegant com una còmoda planta semisoterrada.

Una casa de 15x15 m pot albergar una sala de calderes, un garatge i una cuina i menjador. Les estructures principals solen ser de fusta. La millor opció és utilitzar una barra de cola. Tanmateix, la construcció de maó també està molt estesa.

L'opció que es mostra a la foto:

• revestit amb maó bicolor;
• equipat amb una fonamentació monolítica, en cinta o de formigó armat;
• equipat amb un terrat a dues vessants;
• té una escala de fusta feta a mida;
• inclou planta baixa i terra monolítica de formigó armat.

Són bastant esteses les cases de soterrani ja fetes de 10 x 10 m. En aquest edifici, ja podeu mostrar una certa llibertat d'acció. Normalment intenten assignar una habitació separada per a cada membre de la família. Les opcions són:

• amb 3 habitacions i una zona de convidats;
• amb un parell de sales d'estar i una cuina "estudi";
• amb un parell de dormitoris i una sala d'estar;
• amb la incorporació d'una terrassa o porxo.

El projecte d'un edifici monolític de 2 plantes amb un sòcol en la seva forma pura és rar. A les parets combinades, el monòlit es combina amb maó. Per a una major fiabilitat, la base i els sòls estan fets de formigó armat monolític. Si el nivell inferior està fet de formigó monolític, haureu de calcular acuradament la profunditat i l'amplada de les parets. Millor recórrer a professionals.

Quan es dissenyen, sovint intenten utilitzar l'opció amb un nivell de soterrani residencial. En aquest cas, s'haurà de prestar la màxima atenció a l'aïllament de l'edifici. Un simple eix de llum, fins i tot en combinació amb finestres, no és suficient per a una insolació acceptable. S'utilitza una superestructura amb una alçada fixa o variable. Per millorar encara més el microclima, s'utilitzen col·lectors solar-aire.

La foto mostra una de les opcions per a una casa amb un nivell de soterrani amb una alçada de 3 plantes. Una petita zona de maó vermell a la façana sembla molt atractiva. La impressió es complementa favorablement amb un balcó lateral de ferro forjat. En general, l'edifici es va dissenyar clarament amb l'expectativa d'un aspecte tranquil i harmoniós. L'emmarcament del nivell inferior amb pedra natural també s'adapta al concepte general.

Serà més racional col·locar la sauna i la piscina no al soterrani, sinó al primer pis. El lloc per al dormitori es tria a la zona més tranquil·la.

En qualsevol cas, es recomana material de pedra per a l'acabat exterior dels sòcols. No obstant això, les seves opcions naturals, malgrat l'atractiu extern i la practicitat, són bastant cares. Per tant, podeu optar per anàlegs artificials. Independentment de les vostres preferències, haureu de fer front a una selecció acurada en aparença. Molt sovint, s'utilitza una pedra a base de ciment; si és difícil escollir una opció concreta, serà una decisió totalment justificada.

El soterrani en si s'ha de construir amb blocs d'escuma. El primer pas, com sempre, és anivellar la base i impermeabilitzar la base. Les guies i els "cordons" especials us ajudaran a mantenir unes línies perfectes. La primera fila de blocs està reforçada amb un reforç doblegat per a la màxima fiabilitat. Les costures s'han d'omplir acuradament amb morter.

Cal decidir immediatament si la base es fabricarà en una versió pas, no o semi-through. Sota una casa pesada, és adequat construir una estructura de formigó monolític. També podeu triar una opció de tira (amb una base de tira subjacent). Podeu estalviar diners utilitzant un soterrani prefabricat. Quan s'està construint una casa sobre un terreny amunt, haureu de protegir intensament les parets del nivell inferior de l'enfortiment horitzontal de l'hivern.

Quan el nivell de les aigües subterrànies sigui més gran que la sola en almenys 50 cm, caldrà cobrir la impermeabilització amb plaques d'amiant-ciment o una paret de premsa de maó.

Important: s'ha de considerar acuradament si el sòl excavat és adequat per al farciment. Per simplificar el treball, cal utilitzar una excavadora de cercle complet amb una galleda d'aproximadament 1 m3. En el procés de treball, haureu de controlar acuradament perquè el fons de la fossa no estigui humit; cal fer un drenatge amb bombament d'aigua, o bé realitzar la deshidratació de la construcció.

Per veure els avantatges i els contres d'una casa amb planta soterrani, vegeu a continuació.